À quoi ressemble un devis maçonnerie pour une extension de maison ?
Un exemple devis maçonnerie pour une extension de 20 m² comprend les fondations (fouilles, semelles, soubassement), l'élévation des murs (parpaing ou brique), la dalle, la charpente/couverture et les finitions extérieures. Le montant moyen se situe entre 25 000 et 50 000 € HT.
- 5 lots principaux : terrassement/fondations, élévation murs, dalle/plancher, charpente/couverture, finitions dans l'exemple devis maçonnerie
- Prix détaillés par poste : chaque ouvrage est chiffré avec unité (m², ml, m³), quantité et prix unitaire
- TVA à 20 % : taux normal applicable pour une extension qui augmente la surface habitable (construction neuve)
- Étude de sol recommandée : une étude G2 (1 500-3 000 €) sécurise le dimensionnement des fondations et évite les sinistres
Un exemple de devis maçonnerie concret vaut mieux que mille explications théoriques. Cet article présente un modèle complet et commenté pour une extension de maison de 20 m² : terrassement, fondations, élévation, dalle, avec prix unitaires réalistes et TVA à 20 %. Utilisez-le comme référence pour structurer vos propres devis ou pour évaluer ceux que vous recevez.
Contexte du projet
Notre exemple porte sur un chantier courant : l'extension d'une maison individuelle de 20 m² en parpaing, destinée à créer un bureau et une buanderie. La maison existante date de 1995, mais l'extension dépasse 10 % de la surface existante : la TVA à 20 % s'applique.
| Élément | Détail |
|---|---|
| Type de projet | Extension maison individuelle — bureau + buanderie |
| Surface créée | 20 m² (5 m × 4 m) |
| Structure | Parpaing 20 cm, fondations semelles filantes |
| Dalle | Plancher hourdis béton (ép. 16+4 cm) |
| Toiture | Non incluse (lot charpente-couverture séparé) |
| Ancienneté maison | 1995 — mais extension > 10 % surface → TVA 20 % |
| Localisation | Île-de-France |
| Artisan | SARL Maçonnerie Durand — RCS Versailles |
Le devis complet commenté
Voici le devis tel qu'il serait présenté au client, lot par lot. Chaque poste est chiffré avec les quantités réelles du projet :
En-tête du devis
| Mention | Contenu |
|---|---|
| Entreprise | SARL Maçonnerie Durand — 15 rue des Bâtisseurs, 78000 Versailles |
| SIRET | 987 654 321 00015 |
| Assurance décennale | Police MD-2025-44120 — SMABTP |
| Client | M. et Mme Lefèvre — 8 allée des Chênes, 78150 Le Chesnay |
| Devis n° | D-2026-0087 |
| Date | 25 mars 2026 |
| Validité | 60 jours |
Lot 1 — Terrassement
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Installation de chantier (balisage, protection, benne) | fft | 1 | 350,00 € | 350,00 € |
| 1.2 | Décapage terre végétale (ép. 20 cm) | m² | 25 | 8,00 € | 200,00 € |
| 1.3 | Fouilles en rigole pour semelles (prof. 60 cm, larg. 50 cm) | ml | 18 | 35,00 € | 630,00 € |
| 1.4 | Évacuation des terres excédentaires | m³ | 6 | 40,00 € | 240,00 € |
| Sous-total lot 1 | 1 420,00 € |
Lot 2 — Fondations
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Béton de propreté (ép. 5 cm) | ml | 18 | 15,00 € | 270,00 € |
| 2.2 | Semelles filantes béton armé C25/30 (50 × 25 cm) | ml | 18 | 85,00 € | 1 530,00 € |
| 2.3 | Mur de soubassement parpaing 20 cm (2 rangs) | ml | 18 | 45,00 € | 810,00 € |
| 2.4 | Arase étanche (bande bitumineuse) | ml | 18 | 8,00 € | 144,00 € |
| Sous-total lot 2 | 2 754,00 € |
Lot 3 — Élévation des murs
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | Murs en parpaing creux 20 cm (h 2,80 m) | m² | 45 | 65,00 € | 2 925,00 € |
| 3.2 | Chaînage horizontal béton armé (arase haute) | ml | 18 | 32,00 € | 576,00 € |
| 3.3 | Chaînage vertical (poteaux d'angle et intermédiaires) | u | 6 | 85,00 € | 510,00 € |
| 3.4 | Linteaux béton armé (baie fenêtre 120 cm + porte 90 cm) | u | 3 | 95,00 € | 285,00 € |
| 3.5 | Appuis de fenêtre béton préfabriqué | u | 2 | 45,00 € | 90,00 € |
| Sous-total lot 3 | 4 386,00 € |
Lot 4 — Dalle haute (plancher)
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 | Plancher hourdis béton (16+4 cm) poutrelles + entrevous | m² | 20 | 75,00 € | 1 500,00 € |
| 4.2 | Table de compression béton armé (ép. 4 cm + treillis ST25) | m² | 20 | 18,00 € | 360,00 € |
| 4.3 | Étaiement provisoire | fft | 1 | 280,00 € | 280,00 € |
| Sous-total lot 4 | 2 140,00 € |
Lot 5 — Raccordement à l'existant
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 | Ouverture dans mur existant (baie 180 cm) avec IPN | fft | 1 | 2 200,00 € | 2 200,00 € |
| 5.2 | Reprise enduit extérieur jonction ancien/neuf | ml | 8 | 35,00 € | 280,00 € |
| Sous-total lot 5 | 2 480,00 € |
Récapitulatif
| Lot | Désignation | Total HT |
|---|---|---|
| 1 | Terrassement | 1 420,00 € |
| 2 | Fondations | 2 754,00 € |
| 3 | Élévation des murs | 4 386,00 € |
| 4 | Dalle haute | 2 140,00 € |
| 5 | Raccordement à l'existant | 2 480,00 € |
| Total HT | 13 180,00 € | |
| TVA 20 % | 2 636,00 € | |
| Total TTC | 15 816,00 € |
Générez un devis maçonnerie aussi complet par IA
BatiSigne crée vos devis maçonnerie détaillés lot par lot en quelques minutes de conversation.
Essayer gratuitement →Conditions et mentions complémentaires
- Acompte : 40 % à la commande (6 326,40 € TTC), 30 % à l'achèvement des fondations, solde à la réception
- Délai d'exécution : 5 semaines à compter de la date de démarrage (hors intempéries)
- Protection du chantier : balisage et bâches de protection inclus (lot 1)
- Nettoyage de fin de chantier : inclus, évacuation des gravats comprise
- Assurance décennale : Police MD-2025-44120 — SMABTP
- Permis de construire : à la charge du client (démarche en cours)
- Durée de validité : 60 jours à compter de la date d'émission
Commentaires sur ce devis
- Cinq lots clairement identifiés — Le découpage terrassement / fondations / élévation / dalle / raccordement permet au client de comprendre chaque phase et son coût. C'est aussi la base du calendrier de paiement.
- L'ouverture dans le mur existant est un lot séparé — Avec 2 480 € HT, le raccordement à l'existant représente 19 % du devis. C'est un poste souvent sous-estimé car il implique une étude structure (calcul IPN) et une reprise d'enduit soignée.
- La TVA à 20 % est correctement appliquée — L'extension crée plus de 10 % de surface supplémentaire. Le devis mentionne explicitement le taux et le justifie. C'est un point de conformité essentiel, car l'erreur de taux est fréquente en maçonnerie. Pour approfondir, consultez notre guide complet devis maçon.
- Les quantités sont vérifiables — 18 ml de semelles pour un rectangle 5 × 4 m (périmètre), 45 m² de murs (périmètre × hauteur – ouvertures), 20 m² de dalle. Le client peut recalculer et vérifier.
- L'acompte de 40 % est standard en gros œuvre — Le maçon a des achats importants de matériaux à avancer (béton, parpaings, acier). Un acompte de 30 à 40 % est la norme du secteur.
Comment BatiSigne génère ce devis
Avec BatiSigne, vous décrivez le chantier à l'IA : « extension maison 20 m², parpaing 20 cm, semelles filantes, dalle hourdis, ouverture mur existant 180 cm avec IPN, terrain stable ». L'assistant calcule les quantités (périmètre, surfaces, volumes), structure les 5 lots et applique vos tarifs en quelques minutes. Pour les tarifs de référence, consultez notre guide devis maçon.
Générez des devis maçonnerie détaillés en 3 minutes
BatiSigne calcule vos quantités gros œuvre, structure vos lots maçonnerie et génère des devis professionnels par conversation. Fondations, murs, dalles, TVA : tout est intégré. Essayez gratuitement.
Essayer gratuitementFAQ — Exemple de devis maçonnerie
Ce devis inclut-il la toiture ?
Non. Ce devis couvre uniquement le gros œuvre : terrassement, fondations, élévation des murs et dalle haute. La toiture (charpente, couverture, zinguerie) fait l'objet d'un lot séparé, généralement réalisé par un couvreur-charpentier. Pour un devis toiture, consultez notre guide devis couvreur.
Pourquoi la TVA est-elle à 20 % et non à 10 % ?
L'extension crée 20 m² de surface nouvelle, ce qui dépasse le seuil de 10 % de la surface existante de la maison (environ 120 m²). En droit fiscal, une extension qui augmente la surface de plus de 10 % est assimilée à une construction neuve et soumise à la TVA à 20 %, même si le logement existant a plus de 2 ans.
L'acompte de 40 % est-il obligatoire ?
Non, le montant de l'acompte est librement négociable. Cependant, 30 à 40 % est la norme en maçonnerie car l'artisan doit avancer l'achat des matériaux (béton, parpaings, acier, location de benne). Un acompte trop faible met la trésorerie de l'artisan en difficulté ; un acompte trop élevé déséquilibre le contrat en défaveur du client.
Le devis mentionne-t-il l'étude de sol ?
L'étude de sol (étude G2 AVP) est généralement à la charge du maître d'ouvrage (le client) et réalisée par un bureau d'études géotechniques, pas par le maçon. Elle doit être réalisée avant la signature du devis pour dimensionner correctement les fondations. Son coût (800 à 2 000 €) n'apparaît pas dans le devis du maçon.
Peut-on modifier les quantités après signature ?
Oui, via un avenant au devis. Si le chantier révèle des imprévus (terrain rocheux nécessitant des fondations plus profondes, mur existant en mauvais état), l'artisan établit un avenant détaillant les travaux supplémentaires et leur coût. Le client doit approuver et signer l'avenant avant exécution. C'est une pratique encadrée par le Code de la consommation.
