À quoi ressemble un devis toiture pour une réfection complète ?
Un exemple devis toiture pour une réfection de 80 m² comprend la dépose de l'ancienne couverture, l'écran sous-toiture HPV, la pose de liteaux et tuiles mécaniques, la zinguerie zinc et le nettoyage de chantier. Le montant moyen se situe entre 8 000 et 16 000 € HT.
- 5 lots détaillés : dépose, écran HPV + liteaux, couverture tuiles, zinguerie zinc et nettoyage dans l'exemple devis toiture
- Prix au m² réalistes : tuile mécanique : 30-50 €/m² posée, ardoise naturelle : 80-120 €/m², zinc : 80-150 €/m²
- TVA à 10 % : taux réduit pour la réfection de toiture d'un logement de plus de 2 ans à usage d'habitation
- Clause de réserve charpente : prévoyez un article au devis pour les éventuelles réparations de charpente découvertes après dépose
Un exemple de devis toiture concret est le meilleur outil pour comprendre comment structurer un devis couverture professionnel. Cet article présente un modèle complet et commenté pour une réfection de toiture de 80 m² en tuile mécanique terre cuite : dépose, écran sous-toiture, couverture, faîtage, zinguerie zinc complète. Prix unitaires réalistes, TVA à 10 %, mentions légales incluses.
Contexte du projet
Notre exemple porte sur un chantier type : la réfection complète de la toiture d'une maison individuelle de plain-pied avec combles aménageables. La couverture en tuile mécanique a 35 ans, présente des fuites au niveau du faîtage et des noues, et les gouttières zinc sont percées.
| Élément | Détail |
|---|---|
| Type de projet | Réfection complète toiture — couverture + zinguerie |
| Surface toiture | 80 m² (2 pans, pente 35°) |
| Couverture actuelle | Tuile mécanique terre cuite (35 ans) |
| Nouvelle couverture | Tuile mécanique terre cuite — Imerys Médiane Plus |
| Zinguerie | Zinc naturel — gouttières, descentes EP, noues |
| Charpente | Bon état général (diagnostic préalable), remplacement liteaux |
| Ancienneté maison | 1988 — TVA 10 % (rénovation) |
| Localisation | Loire-Atlantique (44) |
| Artisan | SARL Toitures Martin — RCS Nantes |
Le devis complet commenté
Voici le devis tel qu'il serait présenté au client, lot par lot. Chaque poste est chiffré avec les quantités réelles du projet :
En-tête du devis
| Mention | Contenu |
|---|---|
| Entreprise | SARL Toitures Martin — 22 rue du Port, 44000 Nantes |
| SIRET | 654 321 987 00023 |
| Qualification | Qualibat 3211 — Couverture en tuiles |
| Assurance décennale | Police TM-2025-77890 — AXA Assurances |
| Client | M. et Mme Bernard — 14 impasse des Roses, 44300 Nantes |
| Devis n° | D-2026-0142 |
| Date | 28 mars 2026 |
| Validité | 45 jours |
Lot 1 — Installation de chantier
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Montage échafaudage périmétrique (H 6 m, 2 faces) | fft | 1 | 1 400,00 € | 1 400,00 € |
| 1.2 | Protection des abords (bâches, filets de sécurité) | fft | 1 | 250,00 € | 250,00 € |
| 1.3 | Benne à gravats (location 2 semaines) | fft | 1 | 350,00 € | 350,00 € |
| Sous-total lot 1 | 2 000,00 € |
Lot 2 — Dépose et préparation
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Dépose tuiles mécaniques existantes | m² | 80 | 8,00 € | 640,00 € |
| 2.2 | Dépose liteaux endommagés | ml | 60 | 3,00 € | 180,00 € |
| 2.3 | Dépose gouttières et descentes EP existantes | ml | 32 | 6,00 € | 192,00 € |
| 2.4 | Dépose faîtage au mortier | ml | 10 | 8,00 € | 80,00 € |
| 2.5 | Évacuation en déchetterie (tuiles + gravats) | fft | 1 | 400,00 € | 400,00 € |
| Sous-total lot 2 | 1 492,00 € |
Lot 3 — Couverture
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | Pose écran sous-toiture HPV (Siplast Supro+) | m² | 85 | 10,00 € | 850,00 € |
| 3.2 | Fourniture et pose contre-liteaux + liteaux neufs | m² | 80 | 12,00 € | 960,00 € |
| 3.3 | Fourniture et pose tuiles mécaniques Imerys Médiane Plus (coloris Vieilli Masse) | m² | 80 | 38,00 € | 3 040,00 € |
| 3.4 | Tuiles de rive (droite et gauche) | ml | 18 | 12,00 € | 216,00 € |
| 3.5 | Faîtage à sec ventilé (closoir + faîtières) | ml | 10 | 35,00 € | 350,00 € |
| 3.6 | Noue fermée zinc (développé 40 cm) | ml | 4 | 65,00 € | 260,00 € |
| 3.7 | Solin plomb + bavette zinc (raccord cheminée) | fft | 1 | 320,00 € | 320,00 € |
| Sous-total lot 3 | 5 996,00 € |
Lot 4 — Zinguerie
| Réf. | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 | Gouttière zinc naturel demi-ronde (développé 33) | ml | 20 | 52,00 € | 1 040,00 € |
| 4.2 | Descente EP zinc Ø 80 avec colliers | ml | 12 | 42,00 € | 504,00 € |
| 4.3 | Naissances, fonds, raccords et dauphins | fft | 1 | 280,00 € | 280,00 € |
| Sous-total lot 4 | 1 824,00 € |
Récapitulatif
| Lot | Désignation | Total HT |
|---|---|---|
| 1 | Installation de chantier | 2 000,00 € |
| 2 | Dépose et préparation | 1 492,00 € |
| 3 | Couverture | 5 996,00 € |
| 4 | Zinguerie | 1 824,00 € |
| Total HT | 11 312,00 € | |
| TVA 10 % | 1 131,20 € | |
| Total TTC | 12 443,20 € |
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- Acompte : 30 % à la commande (3 732,96 € TTC), 40 % à l'achèvement de la couverture, solde à la réception
- Délai d'exécution : 2 semaines à compter de la date de démarrage (hors intempéries)
- Réserve charpente : si des éléments de charpente (pannes, chevrons) s'avèrent endommagés après dépose, un avenant sera établi au taux horaire de 55 €/h HT + fournitures
- Garantie : garantie décennale sur l'étanchéité, garantie fabricant 30 ans sur tuiles Imerys
- Assurance décennale : Police TM-2025-77890 — AXA Assurances
- Attestation de TVA : cerfa 1301-SD à compléter par le client avant démarrage
- Durée de validité : 45 jours à compter de la date d'émission
Commentaires sur ce devis
- L'échafaudage est un lot séparé et identifié — Avec 2 000 € HT (18 % du total), l'installation de chantier est un poste majeur. Le chiffrer séparément montre au client que c'est un investissement en sécurité, pas un surcoût caché. Pour les principes de chiffrage, consultez notre guide devis couvreur.
- Les matériaux sont identifiés par marque et référence — Imerys Médiane Plus, Siplast Supro+, zinc naturel. Le client sait exactement ce qu'il paie. C'est aussi une protection pour l'artisan en cas de litige sur la qualité.
- La clause de réserve charpente est essentielle — On ne peut pas évaluer l'état exact des pannes et chevrons tant que les tuiles sont en place. La clause prévoit un mécanisme d'avenant transparent (taux horaire + fournitures) qui rassure les deux parties.
- La TVA à 10 % est correctement appliquée — Maison de 1988 (> 2 ans), travaux de rénovation (réfection à l'identique). L'attestation simplifiée est mentionnée. Si le devis incluait de l'isolation, un second taux à 5,5 % serait appliqué sur ce lot.
- Le faîtage est à sec (ventilé) — Plus durable que le faîtage au mortier traditionnel, il assure la ventilation de la sous-face de couverture et ne se fissure pas avec le temps. C'est la norme actuelle recommandée par les fabricants.
Comment BatiSigne génère ce devis
Avec BatiSigne, vous décrivez le chantier à l'IA : « réfection toiture 80 m² tuile mécanique, 2 pans pente 35°, écran HPV, faîtage à sec, zinguerie zinc complète 20 ml gouttière + 12 ml descente, raccord cheminée, maison 1988 ». L'assistant calcule les surfaces, structure les lots et applique vos tarifs en quelques minutes. Pour les tarifs de référence, consultez notre guide devis couvreur.
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Essayer gratuitementFAQ — Exemple de devis toiture
Ce devis inclut-il l'isolation de la toiture ?
Non. Ce devis couvre la couverture et la zinguerie uniquement. L'isolation de toiture (sous rampants ou sarking) fait l'objet d'un lot supplémentaire avec sa propre TVA (5,5 % si R ≥ 6 m².K/W). Si vous souhaitez isoler en même temps que la réfection, demandez au couvreur d'ajouter un lot isolation au devis — c'est le moment idéal car l'échafaudage est déjà en place.
Pourquoi l'échafaudage coûte-t-il si cher ?
L'échafaudage représente 15 à 20 % du devis toiture. Son coût couvre le montage, le démontage, la location (durée du chantier) et la mise en conformité sécuritaire (garde-corps, filets). C'est un poste incompressible : la loi interdit le travail en hauteur sans protection collective. Un devis sans échafaudage est un signal d'alerte.
Peut-on réutiliser les anciennes tuiles ?
Partiellement. Les tuiles en bon état peuvent être triées et réutilisées (c'est mentionné dans le lot 2 : « tri »). En pratique, on récupère 20 à 40 % des tuiles pour les rives, les coupes et les raccords. Mais poser des tuiles neuves et anciennes côte à côte crée une différence de teinte visible. La plupart des couvreurs recommandent des tuiles neuves sur l'ensemble pour un résultat esthétique uniforme.
Le couvreur doit-il vérifier la charpente ?
Oui, c'est une obligation professionnelle. Après dépose des tuiles, le couvreur inspecte visuellement la charpente (pannes, chevrons, liteaux). Si des éléments sont pourris, fissurés ou attaqués par des insectes, il doit en informer le client et proposer un avenant. Ce devis prévoit cette situation avec la clause de réserve charpente (lot supplémentaire à 55 €/h + fournitures).
Quel est le délai de garantie sur une toiture refaite ?
La garantie décennale couvre l'étanchéité de la toiture pendant 10 ans à compter de la réception. La garantie fabricant sur les tuiles varie : 30 ans pour les tuiles terre cuite Imerys (garantie gel et imperméabilité). La zinguerie zinc a une durée de vie de 50 à 80 ans mais n'est pas couverte par une garantie fabricant spécifique.
