À quoi ressemble un devis rénovation complète ?
Un exemple devis rénovation pour un appartement ou une maison comprend les lots démolition, gros œuvre, plomberie, électricité, plâtrerie, menuiserie, carrelage, peinture et nettoyage. Chaque lot détaille les fournitures, la main-d'œuvre et la TVA applicable.
- 8 à 12 lots détaillés : chaque exemple devis rénovation structure les travaux par corps de métier avec sous-détail par poste
- Prix unitaires par lot : fournitures et main-d'œuvre sont séparées pour permettre au client de comparer avec d'autres devis
- TVA ventilée par lot : chaque lot applique le taux de TVA correspondant (5,5 %, 10 % ou 20 %) selon la nature des travaux
- Planning prévisionnel inclus : le modèle indique la durée estimée par lot et l'ordre chronologique des interventions
Vous cherchez un exemple de devis rénovation complète pour vous inspirer ou pour comprendre la structure d'un devis multi-lots ? Ce modèle commenté détaille poste par poste la rénovation d'un appartement de 70 m² à Paris, avec tous les corps de métier : démolition, plomberie, électricité, placo, peinture, sol. Chaque ligne est expliquée pour vous aider à rédiger vos propres devis. Pour le guide complet des tarifs et du phasage, consultez notre guide devis rénovation globale.
Contexte du projet
Ce devis porte sur la rénovation complète d'un appartement de 70 m² dans un immeuble parisien des années 1970, au 3ᵉ étage avec ascenseur. Les travaux comprennent :
- Décloisonnement cuisine / salon pour créer un espace ouvert
- Refonte complète de la salle de bain (5 m²)
- Mise aux normes électrique (tableau + circuits)
- Remplacement de la plomberie en cuivre par PER
- Cloisons et doublage placo (isolation acoustique mitoyen)
- Revêtements : carrelage SDB, parquet stratifié séjour/chambres, peinture complète
Le logement a plus de 2 ans → TVA 10 % applicable sur les travaux de rénovation. Les postes d'isolation acoustique ne relèvent pas du 5,5 % (pas d'amélioration énergétique).
Devis détaillé : rénovation appartement 70 m²
| Lot | Désignation | Unité | Qté | PU HT | Total HT |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Démolition / Curage | ||||
| 1.1 | Dépose revêtements existants (sol + murs SDB) | m² | 75 | 15,00 € | 1 125,00 € |
| 1.2 | Démolition cloison cuisine/salon (briques 7 cm) | m² | 8 | 35,00 € | 280,00 € |
| 1.3 | Évacuation gravats (benne 8 m³ + descente manuelle étage) | fft | 1 | 1 800,00 € | 1 800,00 € |
| Sous-total lot 1 | 3 205,00 € | ||||
| 2 | Plomberie | ||||
| 2.1 | Remplacement alimentation cuivre → PER (cuisine + SDB + WC) | fft | 1 | 2 800,00 € | 2 800,00 € |
| 2.2 | Création évacuations SDB (douche italienne + vasque + WC) | fft | 1 | 1 500,00 € | 1 500,00 € |
| 2.3 | Pose robinetterie SDB (mitigeur douche encastré + vasque) | u | 2 | 350,00 € | 700,00 € |
| 2.4 | Installation WC suspendu (bâti-support + cuvette) | u | 1 | 850,00 € | 850,00 € |
| Sous-total lot 2 — Détail tarifs plombier | 5 850,00 € | ||||
| 3 | Électricité | ||||
| 3.1 | Remplacement tableau électrique (disj. + différentiels NF C 15-100) | fft | 1 | 1 800,00 € | 1 800,00 € |
| 3.2 | Câblage complet appartement (prises, éclairage, circuits dédiés) | fft | 1 | 4 200,00 € | 4 200,00 € |
| 3.3 | Appareillage (prises, interrupteurs, DCL, détecteurs fumée) | fft | 1 | 1 200,00 € | 1 200,00 € |
| Sous-total lot 3 — Détail tarifs électricien | 7 200,00 € | ||||
| 4 | Plâtrerie (placo) | ||||
| 4.1 | Cloisons distribution BA13 phonique (2 chambres + entrée) | m² | 32 | 52,00 € | 1 664,00 € |
| 4.2 | Doublage mitoyen BA13 phonique + LdR 45 mm | m² | 18 | 55,00 € | 990,00 € |
| 4.3 | Faux plafond SDB (BA13 hydrofuge + spots encastrés) | m² | 5 | 65,00 € | 325,00 € |
| 4.4 | Traitement joints + ponçage (ensemble) | m² | 55 | 7,00 € | 385,00 € |
| Sous-total lot 4 — Détail tarifs plaquiste | 3 364,00 € | ||||
| 5 | Revêtements de sol | ||||
| 5.1 | Ragréage autolissant (ensemble appartement) | m² | 65 | 18,00 € | 1 170,00 € |
| 5.2 | Parquet stratifié clipsable (séjour + chambres + entrée) | m² | 55 | 35,00 € | 1 925,00 € |
| 5.3 | Carrelage grès cérame SDB sol + murs (fourni-posé) | m² | 18 | 75,00 € | 1 350,00 € |
| Sous-total lot 5 | 4 445,00 € | ||||
| 6 | Peinture | ||||
| 6.1 | Peinture murs et plafonds (2 couches acrylique mat, après enduit) | m² | 280 | 22,00 € | 6 160,00 € |
| 6.2 | Peinture boiseries (portes, plinthes) — laque satinée | ml/u | 45 | 18,00 € | 810,00 € |
| Sous-total lot 6 — Détail tarifs peintre | 6 970,00 € | ||||
| 7 | Menuiserie intérieure | ||||
| 7.1 | Portes intérieures (5 blocs-portes isoplane) | u | 5 | 380,00 € | 1 900,00 € |
| 7.2 | Plinthes MDF laquées (ensemble) | ml | 60 | 12,00 € | 720,00 € |
| Sous-total lot 7 | 2 620,00 € |
Récapitulatif financier
| Lot | Désignation | Total HT |
|---|---|---|
| 1 | Démolition / Curage | 3 205,00 € |
| 2 | Plomberie | 5 850,00 € |
| 3 | Électricité | 7 200,00 € |
| 4 | Plâtrerie (placo) | 3 364,00 € |
| 5 | Revêtements de sol | 4 445,00 € |
| 6 | Peinture | 6 970,00 € |
| 7 | Menuiserie intérieure | 2 620,00 € |
| Total HT | 33 654,00 € | |
| TVA 10 % | 3 365,40 € | |
| Total TTC | 37 019,40 € |
Soit environ 529 €/m² TTC pour une rénovation complète de niveau standard. Ce chiffrage se situe dans la fourchette basse des rénovations complètes parisiennes, en raison du niveau de finition « standard + » (pas de matériaux haut de gamme).
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Quelques explications sur les choix de chiffrage :
- Lot 1 — Évacuation gravats : le poste le plus sous-estimé en rénovation d'appartement en étage. La descente manuelle (sans monte-charge) et le stationnement de la benne à Paris expliquent le tarif élevé.
- Lot 2 — Remplacement alimentation : passer du cuivre au PER permet un gain de temps considérable et une meilleure fiabilité. Le PER multicouche est recommandé pour les pièces apparentes.
- Lot 3 — Câblage complet : la mise aux normes NF C 15-100 est quasi obligatoire dans un appartement des années 70. Circuits dédiés cuisine (lave-vaisselle, four, plaques), circuits SDB (TBTS), différentiels type A et AC.
- Lot 4 — Doublage phonique mitoyen : c'est un poste fréquemment ajouté dans les appartements anciens. La laine de roche 45 mm + BA13 phonique apporte un gain de 8-12 dB en isolation acoustique.
- Lot 5 — Ragréage : indispensable avant la pose de parquet stratifié. Les sols des années 70 ne sont jamais parfaitement plans après dépose des revêtements existants.
- Lot 6 — Peinture : les 280 m² correspondent à l'ensemble des murs + plafonds. Prévoir 2 couches après impression sur placo neuf (soit 3 passages au total). C'est souvent le lot le plus important en surface.
Conditions de paiement
Pour un chantier de cette ampleur, un échéancier type est :
| Échéance | % | Montant TTC | Déclencheur |
|---|---|---|---|
| Acompte signature | 30 % | 11 105,82 € | Signature du devis |
| Fin gros œuvre / réseaux | 30 % | 11 105,82 € | Fin lots 1-3 |
| Fin revêtements | 30 % | 11 105,82 € | Fin lots 4-6 |
| Réception chantier | 10 % | 3 701,94 € | PV de réception signé |
Erreurs à éviter dans un devis rénovation
- Prix global sans ventilation — Le client doit pouvoir comparer chaque lot avec d'autres devis. Un prix global unique est opaque et peu professionnel.
- Oublier les fournitures client — Si le client fournit le parquet ou la robinetterie, le mentionner clairement (TVA 20 % sur ses achats, garantie limitée).
- Ne pas préciser les marques et références — « Peinture acrylique blanche » ne suffit pas. Indiquer la marque et la gamme (ex : Tollens Idrotop Velours) pour éviter les litiges sur la qualité.
- Oublier la protection chantier — Bâchage des parties communes, protection ascenseur, nettoyage. À inclure dans le lot 1 ou en lot séparé.
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Essayer gratuitementFAQ — Exemple devis rénovation
Combien coûte une rénovation complète d'appartement au m² ?
En 2026, comptez 500 à 1 200 €/m² TTC pour une rénovation complète tous corps d'état. Notre exemple à 529 €/m² TTC correspond à un niveau de finition standard dans un appartement parisien. En province, les tarifs sont 15 à 25 % inférieurs.
Quel pourcentage d'acompte demander ?
L'usage est de demander 30 % à la signature du devis, ce qui couvre les achats de matériaux et la mobilisation des équipes. L'acompte ne doit pas dépasser 30 % pour les artisans (usage, pas de limite légale stricte pour les professionnels entre eux). L'échéancier est ensuite calé sur les jalons du chantier.
Faut-il un architecte pour rénover un appartement ?
Un architecte (ou maître d'œuvre) n'est obligatoire que si les travaux nécessitent un permis de construire ET que la surface dépasse 150 m². Pour une rénovation intérieure sans modification de façade ni de structure porteuse, pas d'obligation. Cependant, un maître d'œuvre est recommandé pour les rénovations complexes.
Comment comparer deux devis rénovation ?
Comparez lot par lot, pas le total global. Vérifiez que les prestations sont identiques (même niveau de finition, mêmes matériaux). Les écarts de prix s'expliquent souvent par des différences de fournitures (entrée de gamme vs milieu de gamme), le niveau de détail (un devis plus détaillé est souvent plus fiable) et la qualité de la finition.
Les travaux de rénovation sont-ils déductibles des impôts ?
Les travaux de rénovation ne sont pas directement déductibles des impôts pour une résidence principale. En revanche, les travaux d'amélioration énergétique ouvrent droit à MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ. Pour un investissement locatif, les travaux sont déductibles des revenus fonciers (régime réel).
